Le marché du foncier

par amDBs9 Ven 27 Mai - 14:45

26 mai 2016
Marché foncier

Le prix moyen des terres en grandes cultures 20 % supérieur à la moyenne nationale

La hausse des prix des terres agricoles s’est poursuivie en 2015, à un rythme moins soutenu que les années précédentes, indiquait Robert Levesque, directeur de la FNSafer, le 26 mai.

75000 transactions ont été réalisées en 2015, sur 342000 hectares, pour une valeur de 30,5 milliards d’euros, selon les chiffres dévoilés à l’occasion de la présentation des résultats du rapport annuel de l’organisme sur les marchés fonciers ruraux. Pour la première fois, le prix de l’hectare de terre libre, en hausse de 1,6%, a passé la barre des 6000€ (+1,4% et 4470€/ha pour les terres louées).

L’écart de prix entre les zones de polyculture-élevage et celles de grandes cultures a augmenté, passant de 21% en 2014 à 29% en 2015. Ainsi, sur les terres libres non bâties, un hectare en zone d’élevage coutait 4500€, contre 5620€ en zone de polyculture élevage et atteignait 7230€ en grandes cultures. Le prix moyen en grandes cultures est ainsi 20% supérieur à la moyenne nationale en 2015 (15% en 2014) et a augmenté de 4,9% sur un an (-0,9% en polyculture élevage, + 1,3% en élevage).

Bérengère BOSI (AGRA Presse)

par all Ven 27 Mai - 23:11

je pensais que la moyenne , car il s'agit surement de cela , serait bien plus élevée que ça , au vu des prix d'ici .

par amDBs9 Ven 27 Mai - 23:14

Principe de la moyenne = il y a du monde derrière du plus petit au plus grand ...

par grabouille Ven 27 Mai - 23:33

les prix de la safer sont loin de la réalité.....

par amDBs9 Ven 27 Mai - 23:41

Comme le prix des voitures sur la Centrale !

par agritof Ven 27 Mai - 23:52

grabouille a écrit:les prix de la safer sont loin de la réalité.....

Normalement, les safer voient toutes les transactions notariales donc ça doit être proche de la réalité.
Pour toi, leurs chiffres, ça te parait cher ou pas assez?

par amDBs9 Ven 27 Mai - 23:53

Pas assez sans doute ...

par bingo Sam 28 Mai - 0:36

ici on entend parler de jusqu'a 17 ou 18 000€

pourtant la safer na jamais été notifié de quoi que ce soit au dessus de 14 500net vendeur ....

ne pas confondre les prix vendeur et acheteur aussi ....

par grabouille Sam 28 Mai - 8:58

amDBs9 a écrit:Pas assez sans doute ...

oui
la moyenne ici serait de 5-6000 € mais c'est souvent + pres des 10000 € chiffre qui va tres vite etre la référence dans mon secteur
quoi penser des loyers a 130 € de l'ha ? .....

par titi51 Sam 28 Mai - 9:38

grabouille a écrit:
amDBs9 a écrit:Pas assez sans doute ...
oui
la moyenne ici serait de 5-6000 € mais c'est souvent + pres des 10000 € chiffre qui va tres vite etre la référence dans mon secteur
quoi penser des loyers a 130 € de l'ha ? .....

Même soucis dans mon secteur avec la proximité des "champenois" , la moyenne devrait etre à 10 000 et on entend du 15 à 18 000 bye

par Invité Sam 28 Mai - 11:19

Et ici on est au dessous de la moyenne...comme quoi

par achille Sam 28 Mai - 11:29

dans la moyenne , il y a les transactions de terres libres et de terres occupé qui est moins cher , j'espère que mon propriétaire qui veut vendre ne voit pas ça !! lol!

par agritof Sam 28 Mai - 12:21

bingo a écrit:ici on entend parler de jusqu'a 17 ou 18 000€

pourtant la safer na jamais été notifié de quoi que ce soit au dessus de 14 500net vendeur ....

ne pas confondre les prix vendeur et acheteur aussi ....

La Safer rétrocède à 12000€/ha ici pour des terres ordinaires. Ça fixe une base pour la terre libre...

par amDBs9 Sam 28 Mai - 12:23

Suis pas spécialiste = qu'est qui différencie la terre ordinaire de la terre libre ?

par grabouille Sam 28 Mai - 12:25

je pense avec un fermier en place

par amDBs9 Sam 28 Mai - 12:34

Et pour la terre libre, c'est un proprio qui vend ?

par thierry Sam 28 Mai - 12:46

terre libre: vendue sans bail dessus, l'acheteur en dispose à sa convenance.
sinon c'est avec un fermier en place

par grabouille Sam 28 Mai - 12:48

terre libre =pas de fermier en place
jouissance immédiate de l'acheteur s'il est exploitant

par agritof Sam 28 Mai - 12:52

Sinon, c'est terres occupées. Les tarifs donnés par la Safer sont bien indiqués pour de la terre libre.

Ici, il y a un gros écart entre terres libres et terres occupées. Les tarifs vont du simple au double selon la catégorie.

par amDBs9 Sam 28 Mai - 13:15

OK merci !

par sévi Sam 28 Mai - 13:33

dans le prix moyen il y a indemnité d'éviction pour utilité public et la ,ça fait grimper la moyenne

par Invité Sam 28 Mai - 13:37

Il y'a aussi les quelques hectares achetés avec un noyau qui donnent accès à une surface beaucoup plus important en location

par ojbz14 Sam 28 Mai - 14:26

achille a écrit:dans la moyenne , il y a les transactions de terres libres et de terres occupé qui est moins cher , j'espère que mon propriétaire qui veut vendre ne voit pas ça !!

on peut l'avertir Le marché du foncier 3068044926

c'est 20000 par chez toi c'est ça Le marché du foncier 1327124601

par achille Sam 28 Mai - 17:30

par sophia14 Sam 28 Mai - 17:34

Bonsoir , je désire faire plus ample connaissance avec toi et avoir des renseignements au niveau de l élévage et savoir quel genre d élévage fais tu? Je suis dans l élévage de poule et de porc. Dans quel domaine de l'agriculture est tu pour mieux faire conaissance? J'ai commencé avec 100 têtes et je désire avoir des conseils et faire de plus ample connaissance si cela ne vous dérange pas? pour ce faire, je vous laisse mon compte Facebook : Sophia Cloche et mon émail: [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

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Signée Sophia Cloche.

par lagaff3 Sam 28 Mai - 17:40

par grabouille Sam 28 Mai - 17:46

ca faisait longtemps ...... Le marché du foncier 2110195008

une cliente pour jardinier.....

par babou Sam 28 Mai - 17:48

sa parle de sous elle a envie de mieux vous connaitre Le marché du foncier 2110195008

par amDBs9 Sam 28 Mai - 17:54

sophia14 a écrit:Bonsoir , je désire faire plus ample connaissance avec toi et avoir des renseignements au niveau de l élévage et savoir quel genre d élévage fais tu? Je suis dans l élévage de poule et de porc. Dans quel domaine de l'agriculture est tu pour mieux faire conaissance? J'ai commencé avec 100 têtes et je désire avoir des conseils et faire de plus ample connaissance si cela ne vous dérange pas? pour ce faire, je vous laisse mon compte Facebook : Sophia Cloche et mon émail: [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

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par achille Sam 28 Mai - 19:10

grabouille a écrit:ca faisait longtemps ......
une cliente pour jardinier.....

par tof Sam 28 Mai - 19:10

babou a écrit:sa parle de sous elle a envie de mieux vous connaitre

Elle a de belles poules chez elle
Ca t'intéresse babou ? Le marché du foncier 2110195008

par speedy1 Sam 28 Mai - 20:33

qui veut se tapper la cloche ???? Le marché du foncier 2110195008

par amDBs9 Mar 12 Juil - 15:04

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par amDBs9 Jeu 13 Juil - 12:10

Des terres de misères en Bourgogne Franche - Comté ... sauf dans les grands crus de Bourgogne !

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par amDBs9 Jeu 12 Avr - 19:05

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Et en Belgique ?

par le butté Jeu 12 Avr - 20:22

25000 pour des petites parcelles (- 1 ha)
De 50000 à 80000 pour des belle parcelles (10 à 25 ha)
Fermage +- 300

par agriclubeur Jeu 12 Avr - 20:39

enfaite on est teubé car c'est nous qui spéculons sur la terre agricole alors que les revenus n'y sont pas

par thierry Jeu 12 Avr - 20:59

agriclubeur a écrit:enfaite on est teubé car c'est nous qui spéculons sur la terre agricole alors que les revenus n'y sont pas

et en français ça donne quoi??

par agriclubeur Jeu 12 Avr - 21:28

c'est français thierry, juste t'es plus dans le coup Le marché du foncier 769363308

par Invité Jeu 12 Avr - 21:32

le butté a écrit:25000 pour des petites parcelles (- 1 ha)
De 50000 à 80000 pour des belle parcelles (10 à 25 ha)
Fermage +- 300

À peu près comme chez moi, 25 ha pour 80 000€ 38836

par ari21 Jeu 12 Avr - 21:36

et chez nos voisins allemands ?

par westvar Ven 13 Avr - 21:17

le butté a écrit:25000 pour des petites parcelles (- 1 ha)
De 50000 à 80000 pour des belle parcelles (10 à 25 ha)
Fermage +- 300

En terrain nu mais classés AOP pour des vignes, ça tourne à plus de 40000 minimum, et rare sont les parcelles de plus de 1ha.
Avec les vignes c'est encore plus cher selon l'état.

par lolo13430 Ven 13 Avr - 21:38

25000€ ha chez moi

par pig Ven 13 Avr - 22:12

ici fourchette entre 1500 et 3000€
fermage 150€

par ari21 Ven 13 Avr - 22:18

pig a écrit:ici fourchette entre 1500 et 3000€
fermage 150€

bon rdt alors !!

par ojbz14 Ven 13 Avr - 22:22

pig a écrit:ici fourchette entre 1500 et 3000€
fermage 150€

chez toi ça vaut carrément le coup d'acheter

par jannotdu40 Sam 14 Avr - 8:40

par chez moi les terres libres se vendent entre 10000 et 5000 euros la différence se trouve entre des terres irriguées et non irriguées ou alors proche ou loin de la pref, sous pref, cote atlantique (des gens avec un ou deux chevaux non pas peur d'y mettre 40 000 euros/ha à coté de chez moi donc à cote de la pref pour des chevaux des terres non irrigables) se qui fait monter les prix pour la loc autour des 150e

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